Инвестпривлекательность бизнес-центров растет при наличии культурных пространствЛет 5-10 назад центральная локация и отличная транспортная доступность гарантировали успех любому офисному проекту. Инфраструктура обычно ограничивалась столовой для сотрудников и стрит-ретейлом на первых этажах, если бизнес-центр находился в одном из торговых коридоров Москвы. Хороший фитнес-клуб и приличный ресторан, в котором не стыдно назначить деловую встречу, считались уникальным торговым предложением.
Сейчас, несмотря на дефицит офисных площадей, всего этого уже недостаточно — чтобы реализовать офисы быстро и по рыночным ценам, необходимы серьезные вложения в инфраструктуру. Один из новейших и самых перспективных трендов, как считает сооснователь OCTOBER GROUP Марина Маловик, — это интеграция в офисные проекты культурных и развлекательных пространств.
В апреле 2025 года показатель вакантности на офисном рынке Москвы, по оценкам компании CORE.XP, опустился до рекордно низкого уровня — 3,7 процента. Наиболее остро дефицит площадей ощущается в центральных районах, самых востребованных покупателями и арендаторами. Все из-за того, что значительная часть новых бизнес-центров строится далеко за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), в рамках столичной программы создания мест приложения труда. Как следствие, в центре Москвы вакансия близка к нулевой.
«Например, в Басманном районе, где мы начали продажи офисов в бизнес-центре класса А — KOBZON CITY (K-CITY), доля свободных офисных помещений составляет лишь 0,9 процента», — отметила Марина Маловик.
Дело в том, что новых площадей класса А в этом районе совсем нет — большая часть предложения приходится на проекты B-класса и редевелопмент, хотя эта локация давно востребована среди крупных корпораций (здесь базируются РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро) и ИТ-стартапов (рядом расположен Бауманский научный кластер).
Источник: rg.ru
