Продолжающееся смягчение денежно-кредитной политики ЦБ приводит к тому, что доходности долговых инструментов снижаются, и зафиксировать высокую доходность по ним на долгий срок уже не так просто. Встает вопрос о том, куда частным инвесторам стоит вкладывать свои средства с максимальной эффективностью?
Опрошенные «РГ» эксперты отмечают, что в такой ситуации более выгодным вариантом становятся закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы), причем именно элитных объектов. По статистике, сейчас такие объекты растут в цене заметно быстрее, чем в массовом сегменте. Так, например, по данным NF Group, в первом квартале этого года средневзвешенная цена квадратного метра в ЖК элитного класса в Санкт-Петербурге выросла до 1,15 миллиона рублей за квадратный метр.
«Такая доходность связана как с внутренней конъюнктурой элитного рынка Петербурга — отсутствием территорий под застройку в центре и низкой базой предложения, так и с уникальностью самого жилого проекта — соотношением класса, качества и локации», — рассказывает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
К тому же ужесточение правил семейной ипотеки — например, запрет на покупку первичных объектов в регионах за пределами подписки заемщиков — еще больше ограничивает спрос на новостройки. Это, в свою очередь, также замедлит рост цен в этом сегменте.
Сами ЗПИФы — это форма коллективных инвестиций, при которой средства инвесторов объединяются и управляются профессиональной управляющей компанией (УК). В отличие от открытых и интервальных фондов, ЗПИФ не предусматривает возможность свободного входа и выхода участников: паи приобретаются в начале срока действия фонда и погашаются только по его завершении.
Источник: rg.ru
